아파트 공동 명의시 양도세 계산 [분양권,단기 양도, 증여세, 취득세]

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아파트 공동 명의시 양도세 계산 [분양권,단기 양도, 증여세, 취득세]

 

아파트 공동명의의 양도소득세 절세 구조

아파트를 공동명의로 소유하면, 양도차익이 각 명의자별로 분산되어 계산됩니다. 예를 들어 2억 원의 양도차익이 발생했다면, 단독명의라면 한 명이 전액을 부담하지만, 공동명의(50:50)라면 각자 1억 원씩 나눠 부담하게 되죠.

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양도소득세는 누진세율(6~45%)이 적용되기 때문에, 차익이 분산될수록 각 명의자에게 적용되는 세율 구간이 낮아집니다. 여기에 각 명의자별로 250만 원의 양도소득기본공제도 각각 적용되어 절세 효과가 배가됩니다.

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※기본 양도소득세율은 아래와 같습니다. 2023년 이 후 현재 8단계 초과누진세율을 유지하고 있습니다.