전체 글161 오피스텔 주거용 전환 세금, 부가세 환급부터 주택 수까지 오피스텔 주거용 전환 세금, 부가세 환급부터 주택 수까지김광희 세무사입니다.업무용으로 분양받은 오피스텔을 전세로 돌리려는데, 예전에 환급받은 부가세가 걱정되시나요? 오피스텔 세금은 전세인지 월세인지보다 실제로 어떤 용도로 사용하는지가 중요합니다. 주거용 전환은 해당 건물의 세금뿐 아니라 보유 중인 아파트의 양도세에도 영향을 줍니다. 계약 전에 확인할 내용을 질문 순서로 정리했습니다.목차분양받을 때 부가세와 취득세주거용 전환 시 환급세액 처리재산세와 종부세의 변화세목별 주택 수와 청약 기준임대계약 전 준비할 자료 1. 분양받을 때 부가세와 취득세 오피스텔 분양대금에는 토지와 건물 가격이 함께 들어 있습니다. 토지분은 부가세 면세이고, 건물 공급가액에는 원칙적으로 10%의 부가세가 붙습니다. 주방이나 욕실이.. 2026. 11. 9. 상속재산분할협의서 작성 방법｜필수 기재사항·양식·주의사항 상속재산분할협의서 작성 방법｜필수 기재사항·양식·주의사항김광희 세무사입니다.“어머니가 아파트를 받고 자녀들은 예금을 나누기로 했는데, 말로 합의하면 될까요?” 상속 상담에서 자주 나오는 질문입니다. 가족 사이에 뜻이 모였더라도 재산의 범위와 배분 내용을 문서로 남겨야 이후 등기와 금융기관 업무를 진행하기 수월합니다. 오늘은 상속재산분할협의서 작성 방법과 필수 기재사항, 서명 전에 확인할 주의사항을 정리하겠습니다.목차분할협의서 뜻과 분할 방법빠뜨리면 안 되는 기재사항작성 순서와 간단한 양식미성년자·해외 상속인 주의사항날인 전 최종 점검 1. 상속재산분할협의서란 무엇인가요? 공동상속인이 상속재산을 누구에게 어떻게 배분할지 합의한 내용을 기록하는 문서입니다. 법정상속분과 다른 비율로 정할 수 있고, 특정 부동.. 2026. 11. 6. 자기주식 취득 세금, 2027년 의제배당 개정안과 연말 체크포인트 자기주식 취득 세금, 2027년 의제배당 개정안과 연말 체크포인트회사가 주주의 주식을 사들이면 세금은 얼마나 나올까요? 비상장법인 대표님이 자금 회수나 주주 구성 정비를 고민한다면, 거래금액보다 먼저 확인할 것이 있습니다. 바로 자기주식 취득 대금이 양도소득인지, 의제배당인지입니다. 같은 금액을 받아도 소득 구분에 따라 세금 계산이 달라지기 때문입니다.이 글은 국내 거주자인 개인주주를 기준으로 설명합니다. 2027년 관련 내용은 2026년 세제개편안의 정부안 기준이며, 최종 법률과 시행령에 따라 달라질 수 있습니다.목차자사주 매각 전, 소득 구분부터 확인하세요2027년 의제배당 개정안의 변화7억 원 매각 사례로 보는 과세 차이2026년 연말 거래와 소각 기한실행 전에 준비할 자료 1. 자사주 매각 전, .. 2026. 11. 5. 2026 부담부증여 취득세 계산법｜성립요건부터 계약서 작성까지 2026 부담부증여 취득세 계산법｜성립요건부터 계약서 작성까지김광희 세무사입니다.자녀에게 아파트를 증여하면서 대출이나 전세보증금도 넘기면 세금을 줄일 수 있을까요? 부담부증여는 채무를 실제로 승계할 때 증여세 부담을 낮출 수 있는 방법입니다. 다만 부모의 양도소득세와 자녀의 취득세가 함께 발생하므로 가족 전체의 세금을 비교해야 합니다. 주택 부담부증여를 중심으로 계약 전 확인할 사항을 정리하겠습니다.목차부담부증여 뜻과 채무 인정 요건부담부증여계약서 필수 내용유상·무상 취득세율 구분시가인정액과 취득세 계산 예시절세를 위한 마지막 점검 1. 부담부증여 뜻과 채무 인정 요건 부담부증여는 재산을 무상으로 넘기면서 그 재산에 담보된 증여자의 채무 등을 받는 사람이 인수하는 거래입니다. 주택담보대출뿐 아니라 해당 .. 2026. 11. 3. 상속받은 토지 양도소득세, 6개월·3년·5년 매도 시점별 절세 기준, 수용감면 상속받은 토지 양도소득세, 6개월·3년·5년 매도 시점별 절세 기준김광희 세무사입니다.부모님께 물려받은 땅을 팔 때 “상속받은 지 얼마 안 됐으니 세금이 많겠지”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 상속 토지 양도소득세는 세율, 취득가액, 장기보유특별공제마다 판단 기준이 다릅니다. 매도 시점을 정하기 전에 상속세와 양도세를 함께 살펴야 하는 이유입니다.2026년 11월 2일 기준목차세율과 장특공의 보유기간6개월 이내 매도와 상속재산 평가농지·임야의 5년 이내 매도공익사업 수용 감면의 2년·5년 기준계약 전 준비할 자료1. 세율과 장기보유특별공제, 시작일이 다릅니다단기 양도세율을 판단하는 보유기간은 피상속인이 토지를 취득한 날부터 계산합니다. 아버지가 10년간 보유한 토지를 상속받아 7개월 뒤 팔았다면 단기세율.. 2026. 11. 2. 증여재산 취득시기 총정리: 부동산·예금·주식 증여세 신고기한 증여재산 취득시기 총정리: 부동산·예금·주식 증여세 신고기한김광희 세무사입니다.증여계약서를 작성했는데 등기는 다음 달에 했다면, 증여세는 언제까지 신고해야 할까요? 증여재산 취득시기는 재산의 종류와 이전 방식에 따라 달라집니다. 계약일만 보고 신고기한을 계산하면 가산세가 발생하거나 재산평가 기준일을 잘못 잡을 수 있습니다. 부동산 증여부터 자녀 계좌이체, 주식 증여까지 자주 혼동하는 기준을 정리하겠습니다.목차증여세 신고기한 계산법부동산·분양권 증여일신축건물의 예외 기준예금·주식·채권의 취득시기재산가치 증가와 보험금신고 전 준비할 증빙 1. 증여세 신고기한은 증여받은 달의 말일부터 계산합니다 일반적인 증여세 신고·납부기한은 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내입니다. 증여일에서 단순히 90일을 .. 2026. 10. 30. 이전 1 2 3 4 ··· 27 다음 반응형
