부산 부동산 세무사

부동산 양도할 때 가장 큰 절세 혜택, 바로 1세대 1주택 비과세죠. 그런데 같은 주택이라도 ‘양도 형태’에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 첫째, 지분으로 양도하는 경우! 공동소유 주택에서 일부 지분을 매도하더라도, 하나의 주택으로 보기 때문에 비과세가 유지됩니다. 둘째, 주택을 나눠서 양도하는 경우! 부분적으로 먼저 판다면 그 부분은 과세되고, 마지막 남은 주택만 비과세예요. 토지와 건물을 따로 팔아도 — 건물은 비과세, 분할된 토지는 과세됩니다. 다가구주택은 조금 복잡합니다. 같은 세대원이 함께 소유한 지분 전체를 팔면 비과세가 가능하지만, 자신의 지분만 따로 팔면 과세됩니다. 세대원이 아닌 사람과 공유했다면, 자신의 1호실 부분만 비과세죠.1세대 1주택 비과세, 양..

오늘은 상속으로 주택을 받은 경우, 1세대 1주택 비과세를 받기 위한 '거주의무'를 쉽게 정리해드릴게요.먼저 기본 원칙부터! 1세대 1주택 비과세를 위해서는 주택을 2년 이상 보유하고, 조정대상지역이라면 2년 이상 거주해야 합니다. 이 조정지역 여부는 ‘취득 시점’을 기준으로 판단합니다.그럼 상속으로 받은 주택은 어떻게 될까요? 첫째, 상속인과 피상속인이 동일세대원인 경우입니다. 피상속인이 조정대상지역에서 취득했다면, 상속인이 이어받더라도 거주의무가 그대로 적용돼요. 반대로 비조정지역에서 취득했다면 상속인에게 거주의무가 없습니다. 둘째, 상속인과 피상속인이 별도 세대였다면? 이때는 상속인의 취득시점을 기준으로 판단합니다. 상속개시일 당시 해당 주택이 조정대상지역이면 거주의무가 있고, 비조정지역이면 거주..

예금자 보호 한도, 왜 1억원으로 오를까요?– 2025년부터 달라지는 내 돈의 안전지대삶을 살다 보면 예상치 못한 금융사고와 마주할 때가 있습니다. 은행에 돈을 맡겨뒀다는 이유만으로 무턱대고 안심하기엔 세상일이 참 불확실하죠. 만약 은행이 갑자기 파산한다면, 내가 맡긴 돈은 어떻게 되는 걸까요? 이런 걱정, 한 번쯤 해보셨죠? 설마 했던 일이 남의 얘기가 아니라 내 이야기가 될 수도 있는 시대. 그래서 ‘예금자 보호 제도’는 우리 모두의 안전망이 되고 있습니다.목차예금자 보호 제도란?어떤 금융상품이 보호받을까?예금자 보호 한도, 왜 오르고 언제부터 적용될까?예금자 보호, 꼭 알아야 할 Q&A1. 예금자 보호 제도란?예금자 보호 제도는 여러분이 은행, 저축은행, 보험사, 증권사 등 금융기관에 맡긴 돈을 해..

개인사업자 세금, 생각보다 어렵지 않다! 완벽 가이드사업을 시작할 때 가장 먼저 부딪히는 현실은 ‘생각보다 챙겨야 할 게 너무 많다’는 점입니다. 특히, 세무 관리만큼은 매번 신경이 쓰이고 마음 한구석이 불안해지죠. 매출, 지출, 각종 신고와 납부, 혹시 무언가 빠뜨렸을까 걱정되는 것도 당연합니다. “사업만 열심히 하면 되는 줄 알았는데, 세무가 제일 큰 고민이에요.” 이런 말이 나오는 것도 무리가 아니죠.그래도 걱정할 필요는 없습니다! 오늘은 개인사업자분들이 세금에 대해 꼭 알아야 할 핵심 내용과 신고·납부 꿀팁을 목차별로 정리해드립니다. 제대로 준비하면, 세금에 휘둘리지 않고 당당한 사장님이 될 수 있습니다.1. 종합소득세 – 모든 소득의 출발점1) 종합소득세란?개인사업자가 필수로 챙겨야 할 세금이 ..

아파트 매도 후 양도소득세 신고 및 납부 기한, 필요서류, 자본적 지출 예시오늘은 아파트 양도세 신고에 꼭 필요한 서류와 준비방법, 그리고 자본적 지출의 대표적 예시들까지 깔끔하게 정리해드립니다.목차아파트 매도 시 양도소득세란?양도세 신고 및 납부 기한양도세 신고에 필요한 준비 서류자본적 지출, 어떤 게 인정될까?1. 아파트 매도 시 양도소득세란?아파트를 매도할 때 발생한 이익, 즉 양도차익에 매겨지는 세금이 양도소득세입니다. 예를 들어 5억에 산 집을 7억에 팔았다면 2억의 차익에 과세가 됩니다. 하지만 여기서 중요한 것은 ‘실제 남은 돈’을 기준으로 세금을 내는 것이란 점입니다. 즉 집을 사면서, 혹은 팔면서 들어간 필수비용(취득세, 중개수수료, 수리비 등)이 필요경비로 차감돼 과세표준이 줄어듭니다...

2026년 최저임금 10,320원, 인상율과 결정방법, 그리고 급여 계산기 활용법1. 서론: 내 월급, 내 삶에 미치는 변화“내년엔 월급이 얼마나 오를까?” 매년 이맘때쯤이면 많은 분들이 한 번쯤은 떠올리는 질문입니다. 최저임금은 단순히 숫자 이상의 의미를 갖고 있습니다. 아르바이트생, 신입사원, 소상공인, 그리고 우리 주변의 많은 이들에게 매달 통장에 찍히는 금액이 바로 삶의 질과 직결되기 때문이죠. 2026년, 또 한 번의 변화가 우리 곁에 다가왔습니다. 이번 포스팅에서는 2026년 최저임금과 인상율, 결정 과정, 그리고 실생활에 유용한 급여 계산기 활용법까지 알차게 정리해드릴게요.2. 2026년 최저임금과 인상율2026년 적용될 최저임금은 시간당 10,320원으로 확정되었습니다. 이는 2025년 대..

상속세 신고 납부 기간 및 가산세 완벽 가이드상속세는 가족의 재산을 이어받는 과정에서 반드시 알아야 할 중요한 세금입니다. 하지만 상속세 신고와 납부 기한을 놓치거나 잘못 신고하면 큰 불이익을 받을 수 있어 많은 분들이 긴장하는 부분이기도 합니다. 이번 포스팅에서는 상속세 신고 납부 기간과 가산세에 대해 쉽게 이해할 수 있도록 정리해드리겠습니다.1. 상속세 신고 및 납부 기간상속세 신고와 납부는 상속이 개시된 날, 즉 피상속인(사망자)의 사망일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 해야 합니다. 예를 들어, 2025년 3월 3일에 상속이 개시되었다면 신고 및 납부 기한은 2025년 9월 30일까지입니다. 만약 이 기한이 공휴일, 토요일, 일요일, 또는 근로자의 날과 겹칠 경우에는 그 다음 영업일까지 연장..

양도소득세 신고 납부 기한과 신고 시 필요 서류 1. 양도소득세, 왜 이렇게 신경 써야 할까요?부동산이나 주식 등 자산을 팔 때마다 마음 한켠이 무거워지는 분들이 많습니다. “이번에 집을 팔았는데, 세금은 얼마나 나올까?” “혹시 신고 기한을 놓치면 어쩌지?” 이런 고민, 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 실제로 양도소득세는 금액도 크고, 신고를 제때 하지 않으면 무거운 가산세가 부과되어 부담이 커질 수밖에 없습니다. 그래서 오늘은 많은 이들이 궁금해하는 양도소득세 신고·납부 기한과 신고 시 꼭 챙겨야 할 서류에 대해 차근차근 안내해드리려 합니다. 2. 양도소득세 신고 및 납부 기한은 언제일까요?양도소득세는 자산을 양도한 날을 기준으로 정해진 기한 내에 신고하고 납부해야 합니다.예정신고: 토지, 건물, 부동산에..

가족 간 금전거래, 증여세 걱정 없이 안전하게 처리하는 방법1. 가족끼리 돈을 주고받는 일, 정말 괜찮을까?가족끼리 돈을 주고받는 일은 누구에게나 익숙합니다. 부모님이 자녀에게 학비나 생활비를 보내주기도 하고, 형제가 급하게 돈이 필요할 때 도움을 주기도 하죠. 이런 순간마다 “가족인데 뭐 어때?”라는 생각이 들기 쉽지만, 어느 날 갑자기 ‘증여세 폭탄’이라는 청천벽력 같은 소식을 듣게 될 수도 있습니다. 실제로 최근에는 가족 간 금전거래에 대해 국세청이 예전보다 훨씬 꼼꼼하게 들여다보고 있습니다. 사랑과 신뢰로 주고받은 돈이 뜻밖의 세금 문제로 이어지지 않으려면 어떻게 해야 할까요?2. 가족 간 금전거래, 언제 증여세가 발생할까?가족끼리 돈을 주고받았다고 해서 무조건 증여세가 부과되는 것은 아닙니다. ..

증여받은 재산을 반환할 때 증여세, 언제 어떻게 과세될까?살다 보면 가족이나 지인 간에 재산을 증여했다가 여러 사정으로 인해 다시 돌려줘야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 처음에는 좋은 마음으로 재산을 주고받았지만, 예상치 못한 상황이 발생해 '이걸 다시 돌려주면 세금은 어떻게 될까?' 고민하는 분들이 많습니다. 특히 증여세는 신고 시기와 반환 시점에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있어 더욱 신경이 쓰이죠. 오늘은 증여받은 재산을 반환할 때 증여세가 어떻게 과세되는지, 그리고 주의해야 할 점은 무엇인지 쉽고 명확하게 정리해드리겠습니다. 1. 증여받은 재산 반환, 왜 세금 문제가 생길까?증여란 타인에게 무상으로 재산을 이전해주는 행위입니다. 하지만 증여 이후 사정이 바뀌어 재산을 다시 돌려주는 경우가 ..