부산 부동산 세무사

2026년 상생임대인제도 종료, 상생임대주택 양도기한까지 꼭 확인하세요

2026년 상생임대인제도 종료, 상생임대주택 양도기한까지 꼭 확인하세요김광희 세무사입니다.주택을 임대하고 있는 분들이라면 상생임대인제도의 일몰 시점과 이번에 발표된 2026년 세제개편안을 반드시 확인할 필요가 있습니다.상생임대주택은 그동안 임대료를 일정 수준 이하로 인상한 임대인에게 1세대 1주택 비과세와 장기보유특별공제 적용에 필요한 거주요건을 완화해 주는 제도로 활용되어 왔습니다.그런데 이번 세제개편안에서는 상생임대인제도를 예정대로 종료하는 것과 함께, 앞으로 상생임대주택 특례를 적용받기 위해서는 일정 기간 안에 주택을 양도해야 하는 요건도 신설하는 내용이 포함되었습니다.따라서 현재 상생임대차계약을 체결했거나 앞으로 계약을 준비하고 있다면 단순히 "5% 이내로 임대료를 올리면 된다"는 정도로 이해해서..

부모 자녀 증여세 면제한도 총정리｜10년 5천만원 공제부터 수증자 분산·생활비 비과세까지

부모 자녀 증여세 면제한도 총정리｜10년 5천만원 공제부터 수증자 분산·생활비 비과세까지김광희 세무사입니다.부모님께 생활비를 보내드리거나 자녀의 주택 구입자금을 지원하는 과정에서 “가족끼리 돈을 주고받는 것인데 증여세가 나올까?”라는 고민을 하는 분들이 많습니다.하지만 가족 간 금전거래라고 해서 모두 증여세가 면제되는 것은 아닙니다. 재산을 무상으로 이전하면 원칙적으로 증여에 해당할 수 있기 때문입니다.다만 세법에서는 일정한 관계에 있는 가족에게 재산을 증여하는 경우 일정 금액을 공제해 주고 있으며, 생활비·교육비·치료비 등 일정한 요건을 충족하는 금액은 증여세가 과세되지 않을 수도 있습니다.이번 글에서는 부모 자녀 증여세 면제한도와 10년 합산 규정, 수증자 분산 방법, 부모님 생활비와 병원비의 비과세..

전월세 계약 전 등기부등본 보는 법, 이것만은 반드시 확인하세요

전월세 계약 전 등기부등본 보는 법, 이것만은 반드시 확인하세요전세나 월세 계약을 앞두고 있다면 집의 내부 상태만큼이나 꼼꼼하게 확인해야 할 서류가 있습니다.바로 등기부등본, 정확한 명칭으로는 ‘등기사항전부증명서’입니다.마음에 드는 집을 찾았다고 해서 바로 계약금을 보내는 것은 위험할 수 있습니다. 집주인이 실제 소유자인지, 집에 대출이 얼마나 설정되어 있는지, 압류나 가압류 같은 문제가 있는지 등을 확인하지 않고 계약하면 나중에 보증금을 돌려받는 과정에서 예상하지 못한 문제가 발생할 수 있기 때문입니다.특히 전세는 보증금 규모가 큰 만큼 계약 전 등기부등본 확인이 사실상 필수 절차라고 할 수 있습니다.오늘은 등기부등본이 무엇인지부터 표제부·갑구·을구를 어떻게 확인해야 하는지, 계약 전과 잔금일에 무엇을..

1세대 1주택 양도소득세 비과세 총정리｜2년 보유·거주요건부터 12억 초과 고가주택까지

1세대 1주택 양도소득세 비과세 총정리｜2년 보유·거주요건부터 12억 초과 고가주택까지김광희 세무사입니다.주택을 매도할 때 가장 먼저 확인해야 할 세금이 바로 양도소득세입니다.특히 1세대 1주택에 해당한다면 양도소득세 비과세라는 상당한 세제 혜택을 받을 수 있기 때문에, 주택을 매도하기 전에 비과세 요건을 정확하게 확인하는 것이 중요합니다.문제는 단순히 "집 한 채만 가지고 있으니 비과세겠지"라고 생각해서는 안 된다는 것입니다.취득 당시 조정대상지역 여부, 2년 보유 및 거주요건, 다른 주택이나 분양권의 보유 여부, 상속주택 등 특례 적용 여부에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문입니다.오늘은 2026년 기준 1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건과 고가주택의 12억 원 비과세 기준, 그리고 장기보유특별공제..

부동산 양도할 때 가장 큰 절세 혜택, 바로 1세대 1주택 비과세죠. 그런데 같은 주택이라도 ‘양도 형태’에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있다는 사실, 알고 계셨나요? 첫째, 지분으로 양도하는 경우! 공동소유 주택에서 일부 지분을 매도하더라도, 하나의 주택으로 보기 때문에 비과세가 유지됩니다. 둘째, 주택을 나눠서 양도하는 경우! 부분적으로 먼저 판다면 그 부분은 과세되고, 마지막 남은 주택만 비과세예요. 토지와 건물을 따로 팔아도 — 건물은 비과세, 분할된 토지는 과세됩니다. 다가구주택은 조금 복잡합니다. 같은 세대원이 함께 소유한 지분 전체를 팔면 비과세가 가능하지만, 자신의 지분만 따로 팔면 과세됩니다. 세대원이 아닌 사람과 공유했다면, 자신의 1호실 부분만 비과세죠.1세대 1주택 비과세, 양..

오늘은 상속으로 주택을 받은 경우, 1세대 1주택 비과세를 받기 위한 '거주의무'를 쉽게 정리해드릴게요.먼저 기본 원칙부터! 1세대 1주택 비과세를 위해서는 주택을 2년 이상 보유하고, 조정대상지역이라면 2년 이상 거주해야 합니다. 이 조정지역 여부는 ‘취득 시점’을 기준으로 판단합니다.그럼 상속으로 받은 주택은 어떻게 될까요? 첫째, 상속인과 피상속인이 동일세대원인 경우입니다. 피상속인이 조정대상지역에서 취득했다면, 상속인이 이어받더라도 거주의무가 그대로 적용돼요. 반대로 비조정지역에서 취득했다면 상속인에게 거주의무가 없습니다. 둘째, 상속인과 피상속인이 별도 세대였다면? 이때는 상속인의 취득시점을 기준으로 판단합니다. 상속개시일 당시 해당 주택이 조정대상지역이면 거주의무가 있고, 비조정지역이면 거주..

예금자 보호 한도, 왜 1억원으로 오를까요?– 2025년부터 달라지는 내 돈의 안전지대삶을 살다 보면 예상치 못한 금융사고와 마주할 때가 있습니다. 은행에 돈을 맡겨뒀다는 이유만으로 무턱대고 안심하기엔 세상일이 참 불확실하죠. 만약 은행이 갑자기 파산한다면, 내가 맡긴 돈은 어떻게 되는 걸까요? 이런 걱정, 한 번쯤 해보셨죠? 설마 했던 일이 남의 얘기가 아니라 내 이야기가 될 수도 있는 시대. 그래서 ‘예금자 보호 제도’는 우리 모두의 안전망이 되고 있습니다.목차예금자 보호 제도란?어떤 금융상품이 보호받을까?예금자 보호 한도, 왜 오르고 언제부터 적용될까?예금자 보호, 꼭 알아야 할 Q&A1. 예금자 보호 제도란?예금자 보호 제도는 여러분이 은행, 저축은행, 보험사, 증권사 등 금융기관에 맡긴 돈을 해..

개인사업자 세금, 생각보다 어렵지 않다! 완벽 가이드사업을 시작할 때 가장 먼저 부딪히는 현실은 ‘생각보다 챙겨야 할 게 너무 많다’는 점입니다. 특히, 세무 관리만큼은 매번 신경이 쓰이고 마음 한구석이 불안해지죠. 매출, 지출, 각종 신고와 납부, 혹시 무언가 빠뜨렸을까 걱정되는 것도 당연합니다. “사업만 열심히 하면 되는 줄 알았는데, 세무가 제일 큰 고민이에요.” 이런 말이 나오는 것도 무리가 아니죠.그래도 걱정할 필요는 없습니다! 오늘은 개인사업자분들이 세금에 대해 꼭 알아야 할 핵심 내용과 신고·납부 꿀팁을 목차별로 정리해드립니다. 제대로 준비하면, 세금에 휘둘리지 않고 당당한 사장님이 될 수 있습니다.1. 종합소득세 – 모든 소득의 출발점1) 종합소득세란?개인사업자가 필수로 챙겨야 할 세금이 ..

아파트 매도 후 양도소득세 신고 및 납부 기한, 필요서류, 자본적 지출 예시오늘은 아파트 양도세 신고에 꼭 필요한 서류와 준비방법, 그리고 자본적 지출의 대표적 예시들까지 깔끔하게 정리해드립니다.목차아파트 매도 시 양도소득세란?양도세 신고 및 납부 기한양도세 신고에 필요한 준비 서류자본적 지출, 어떤 게 인정될까?1. 아파트 매도 시 양도소득세란?아파트를 매도할 때 발생한 이익, 즉 양도차익에 매겨지는 세금이 양도소득세입니다. 예를 들어 5억에 산 집을 7억에 팔았다면 2억의 차익에 과세가 됩니다. 하지만 여기서 중요한 것은 ‘실제 남은 돈’을 기준으로 세금을 내는 것이란 점입니다. 즉 집을 사면서, 혹은 팔면서 들어간 필수비용(취득세, 중개수수료, 수리비 등)이 필요경비로 차감돼 과세표준이 줄어듭니다...

2026년 최저임금 10,320원, 인상율과 결정방법, 그리고 급여 계산기 활용법1. 서론: 내 월급, 내 삶에 미치는 변화“내년엔 월급이 얼마나 오를까?” 매년 이맘때쯤이면 많은 분들이 한 번쯤은 떠올리는 질문입니다. 최저임금은 단순히 숫자 이상의 의미를 갖고 있습니다. 아르바이트생, 신입사원, 소상공인, 그리고 우리 주변의 많은 이들에게 매달 통장에 찍히는 금액이 바로 삶의 질과 직결되기 때문이죠. 2026년, 또 한 번의 변화가 우리 곁에 다가왔습니다. 이번 포스팅에서는 2026년 최저임금과 인상율, 결정 과정, 그리고 실생활에 유용한 급여 계산기 활용법까지 알차게 정리해드릴게요.2. 2026년 최저임금과 인상율2026년 적용될 최저임금은 시간당 10,320원으로 확정되었습니다. 이는 2025년 대..