전체 글137 12억 넘는 아파트 양도세 얼마나? 1세대 1주택 고가주택 계산법 총정리 12억 넘는 아파트 양도세 얼마나? 1세대 1주택 고가주택 계산법 총정리김광희 세무사입니다.아파트 가격이 많이 오른 지역에서는 1세대 1주택자도 집을 팔기 전 양도소득세를 걱정하는 경우가 많습니다. 특히 매매가격이 12억 원을 넘으면 “이제 비과세는 끝난 것 아닌가?”라고 생각하기 쉽습니다.하지만 1세대 1주택 비과세 요건을 충족한 상태라면 12억 원을 초과했다는 이유만으로 전체 양도차익에 세금이 붙는 것은 아닙니다. 고가주택은 전체 양도차익 중 12억 원 초과분에 해당하는 비율만 과세하는 구조입니다.오늘은 1세대 1주택 고가주택 양도세 계산방법, 장기보유특별공제, 부부 공동명의 효과, 계약 전 절세 체크포인트까지 정리해 보겠습니다.1. 12억 원을 넘으면 전부 과세될까?1세대 1주택 비과세 요건을 갖춘.. 2026. 10. 12. 2026 카페 창업 세금 총정리, 사업자등록·부가세·인건비 절세 6가지 2026 카페 창업 세금 총정리, 사업자등록·부가세·인건비 절세 6가지김광희 세무사입니다.카페 매출은 꾸준한데 통장에 남는 돈이 적다면 원가뿐 아니라 세금 관리도 점검해야 합니다. 인테리어 비용의 부가세를 돌려받을 수 있는지, 아르바이트 급여를 제대로 반영했는지에 따라 실제 수익이 달라집니다. 카페 창업을 준비하는 개인사업자가 개업 전부터 챙길 세무 사항을 정리합니다.목차영업신고와 사업자등록일반과세·간이과세 선택재료비와 의제매입세액공제아르바이트 급여와 4대 보험창업중소기업 세액감면프랜차이즈 비용과 매출 관리1. 카페 사업자등록, 공사비 지출 전에 준비하기임대차계약 전에는 해당 점포에서 카페 영업이 가능한지 건축물 용도와 시설 기준을 확인하세요. 이후 위생교육과 식품 취급 종사자의 건강진단결과서를 준비하고.. 2026. 10. 12. 2026 창업중소기업 세액감면, 청년창업 조건과 지역별 감면율 확인하기 2026 창업중소기업 세액감면, 청년창업 조건과 지역별 감면율 확인하기김광희 세무사입니다.“부산에서 처음 가게를 열면 소득세를 전액 감면받을 수 있나요?” 창업 상담에서 자주 듣는 질문입니다. 같은 업종이라도 대표자의 나이, 사업장 위치, 기존 사업 이력에 따라 답은 달라집니다. 2026년 창업중소기업 세액감면을 준비한다면 감면율보다 적용 자격을 먼저 확인해야 합니다. 사업자등록 전 알아둘 내용을 질문 순서대로 정리하겠습니다.목차어떤 세금을 언제까지 줄여줄까?내 사업도 신규 창업에 해당할까?청년창업은 나이만 맞으면 될까?2026년 지역별 감면율은?신청 전 무엇을 준비해야 할까?1. 어떤 세금을 언제까지 줄여줄까?창업중소기업 세액감면은 정해진 업종으로 창업한 중소기업의 해당 사업 소득에 대한 소득세 또는 .. 2026. 10. 12. 농지보전부담금 계산법 총정리｜20%·30% 요율과 감면·환급 농지보전부담금 계산법 총정리｜20%·30% 요율과 감면·환급김광희 세무사입니다.농지를 매입해 전원주택이나 공장, 근린생활시설을 지으려면 땅값과 공사비 외에 준비할 비용이 있습니다. 바로 농지보전부담금입니다. 같은 면적이라도 농업진흥지역 여부와 개별공시지가에 따라 부담액이 달라지므로, 계약 전에 계산해야 사업 예산을 제대로 세울 수 있습니다.목차농지보전부담금의 의미와 납부 대상계산 공식과 개별공시지가 기준1,000㎡ 전용 시 실제 계산납부 시기와 분할납부감면받기 전에 확인할 조건허가 취소·면적 축소 시 환급 1. 농지보전부담금, 누가 부담할까요? 농지보전부담금은 농지를 농업 외의 목적으로 사용할 때 농지의 보전·관리·조성에 필요한 재원을 마련하기 위해 부과하는 부담금입니다. 「농지법」 제38조에 근거하며,.. 2026. 10. 11. 국세 소멸시효·부과제척기간 차이, 5년 지나면 세금이 없어질까? 국세 소멸시효·부과제척기간 차이, 5년 지나면 세금이 없어질까?김광희 세무사입니다.“오래된 체납세금은 5년만 지나면 사라지나요?” 국세 소멸시효를 검색하다 보면 자주 만나는 질문입니다. 하지만 경과한 연수만으로 납부의무가 없어졌다고 판단해서는 안 됩니다. 세금을 부과하는 단계인지, 이미 확정된 세금을 징수하는 단계인지에 따라 적용되는 규정이 달라지기 때문입니다.오늘은 국세 부과제척기간과 징수권 소멸시효의 차이를 비교하고, 무신고·상속·증여 및 압류가 있는 경우의 확인 사항을 정리하겠습니다.목차부과제척기간과 소멸시효 비교세목·신고 유형별 부과제척기간국세징수권 소멸시효 5년·10년시효 중단과 정지의 차이오래된 세금 확인 순서 1. 부과제척기간과 소멸시효 비교 부과제척기간은 과세관청이 세금을 결정하거나 증액할.. 2026. 10. 11. 권리금 세금 총정리: 기타소득 원천징수 8.8%부터 부가세까지 권리금 세금 총정리: 기타소득 원천징수 8.8%부터 부가세까지김광희 세무사입니다.가게를 넘겨받을 때 권리금만 합의하면 거래가 끝날까요? 같은 권리금도 시설 대금인지 영업권 대금인지에 따라 소득 구분과 신고 방법이 달라집니다. 받는 사람의 세금뿐 아니라 지급하는 사람의 원천징수 의무까지 확인해야 합니다. 국내 거주 개인이 권리금을 받는 상가 양수도를 중심으로 핵심을 정리하겠습니다.목차권리금 종류와 소득 구분부가세와 포괄양수도 판단8.8% 원천징수 계산 사례신고·납부와 지급명세서 기한양수인의 비용처리와 감가상각계약 전 확인할 사항 1. 권리금 종류와 소득 구분권리금은 보증금·월세와 별도로 시설, 고객, 노하우, 입지 등의 가치를 이전하거나 이용하게 하는 대가입니다. 세금은 계약서에 적은 명칭보다 실제로 무엇.. 2026. 10. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 23 다음 반응형
