전체 글146 원조합원 vs 승계조합원, 재개발 양도세와 비과세 요건 비교(입주권 매도, 준공 후 매도) 원조합원 vs 승계조합원, 재개발 양도세와 비과세 요건 비교(입주권 매도, 준공 후 매도)김광희 세무사입니다.재개발 구역의 부동산은 사업이 진행되면서 종전 주택에서 조합원입주권으로, 다시 신축아파트로 바뀝니다. 같은 물건이라도 언제 취득하고 언제 파느냐에 따라 비과세와 장기보유특별공제, 세율이 달라집니다. 재개발 양도소득세를 검토할 때 반드시 알아야 할 기준을 매도 단계별로 정리해 보겠습니다.목차원조합원과 승계조합원 구분양도시기에 따른 자산의 변화조합원입주권 양도세와 비과세준공 후 신축아파트 양도세매매계약 전 확인할 사항 1. 원조합원과 승계조합원, 취득시점부터 확인하세요 일반적인 매매에서는 최초 관리처분계획인가일을 기준으로 구분합니다. 인가 전에 종전 부동산을 취득해 입주권으로 전환된 사람은 원조합원,.. 2026. 10. 15. 음식점 창업 절차 총정리｜영업신고·사업자등록·지위승계 준비 방법 음식점 창업 절차 총정리｜영업신고·사업자등록·지위승계 준비 방법김광희 세무사입니다.음식점 창업을 준비할 때 메뉴와 인테리어만큼 중요한 것이 행정 일정입니다. 공사를 끝내고도 영업신고 서류가 부족하거나 카드 가맹 심사가 지연되면 예정한 날짜에 문을 열기 어렵습니다. 오늘은 예비 사장님들이 알아두실 음식점 영업신고, 지위승계, 사업자등록 절차를 준비 순서에 맞춰 정리하겠습니다.목차임대차계약 전 확인할 사항신규 영업신고와 지위승계의 차이위생교육·보건증·신고서류 준비사업자등록과 원스톱 신청과세유형 선택과 개업 전 점검 1. 임대차계약 전, 음식점 영업이 가능한지 확인하세요 마음에 드는 점포를 찾았다면 계약금부터 지급하기보다 건축물 용도와 음식점 시설기준 충족 여부를 먼저 확인해야 합니다. 주방 배치, 급배수, .. 2026. 10. 15. 양도소득세 신고서류 총정리, 필요경비와 인테리어 비용 절세 체크 양도소득세 신고서류 총정리, 필요경비와 인테리어 비용 절세 체크김광희 세무사입니다.집을 팔고 양도세를 계산할 때 “수리비도 많이 들었는데 전부 공제되나요?”라는 질문을 자주 받습니다. 비용을 지출했다는 사실만으로 세금이 줄어들지는 않습니다. 공제 가능한 비용인지, 실제 지출을 증명할 수 있는지를 함께 확인해야 합니다. 오늘은 부동산 매도 전후에 챙겨야 할 양도소득세 신고서류와 필요경비를 준비 순서에 따라 정리합니다.목차신고기한과 양도차익 계산계약서와 취득비용 증빙인테리어 비용 인정 기준비과세·감면 추가 서류신고 전 최종 점검 1. 신고기한과 양도차익 계산부터 확인하세요 과세대상 부동산은 원칙적으로 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다. 양도일은 통상 잔금청산일이며, 잔금 .. 2026. 10. 15. 양도소득세 신고기한과 계산방법, 자본적 지출 필요경비 총정리 양도소득세 신고기한과 계산방법, 자본적 지출 필요경비 총정리김광희 세무사입니다.집을 팔기 전 챙겨야 할 것은 매매계약서만이 아닙니다. 몇 년 전 확장공사 비용과 취득 당시 낸 세금도 양도세 계산에 영향을 줍니다. 반대로 인테리어에 큰돈을 썼더라도 전액을 비용으로 인정받는 것은 아닙니다. 오늘은 양도소득세 계산방법부터 자본적 지출 증빙, 자산별 신고기한까지 실무에서 놓치기 쉬운 내용을 정리하겠습니다.목차양도세 계산과 공제 확인인테리어 비용의 인정 범위공사비 증빙을 남기는 방법부동산·주식 신고기한신고 전 준비서류 점검1. 양도세 계산, 공제부터 확인하세요양도소득세는 매매차익에 곧바로 세율을 곱하지 않습니다. 취득가액과 필요경비를 차감한 뒤 적용 가능한 공제를 반영해야 합니다.양도가액 − 취득가액 − 필요경비.. 2026. 10. 14. 분양권 취득시기 총정리, 양도세·취득세 주택 수와 2026년 판결 김광희 세무사입니다.“청약에 당첨됐는데 기존 집을 팔아도 비과세일까요?” 분양권 상담에서 자주 나오는 질문입니다. 답을 찾으려면 당첨일, 계약일, 잔금일을 구분해야 합니다. 분양권 취득시기는 주택 수와 종전주택 처분 기한을 바꾸는 출발점이기 때문입니다. 특히 2026년 대법원 판결이 나온 만큼, 과거의 설명을 그대로 적용하지 않도록 주의해야 합니다.목차분양권 주택 수 포함 기준청약 당첨일과 2026년 대법원 판결취득방식별 날짜 비교1주택 1분양권 비과세 요건취득세와 계약 전 점검사항1. 분양권 주택 수 포함 기준취득세는 원칙적으로 2020년 8월 12일 이후 취득한 분양권을 주택 수에 포함합니다. 다만 시행 전 매매계약 등에 관한 경과규정이 있으므로, 시행일 전후 거래는 계약일까지 확인해야 합니다.양도소.. 2026. 10. 14. 동거주택상속공제 요건과 계산방법, 부모님 집 상속세 6억 공제 동거주택상속공제 요건과 계산방법, 부모님 집 상속세 6억 공제김광희 세무사입니다.부모님과 오래 함께 살았다면 집을 상속받을 때 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 바로 동거주택상속공제입니다. 다만 함께 산 기간만으로 적용되지는 않습니다. 누가 집을 상속받는지, 가족의 주택 보유 이력은 어떠한지에 따라 결과가 달라집니다. 최대 6억 원 공제를 위한 핵심 기준을 살펴보겠습니다.목차6억 원 공제의 의미와 절세 효과반드시 충족해야 할 네 가지 요건동거 중단과 일시적 2주택 예외담보대출·공동상속 계산 사례상속세 신고 전 준비할 자료1. 6억 원 공제의 의미와 절세 효과동거주택 상속공제는 요건에 맞는 상속주택가액의 100%를 최대 6억 원까지 상속세 과세가액에서 빼주는 제도입니다. 세금 자체에서 6억 원을 차감하는 세.. 2026. 10. 14. 이전 1 2 3 4 ··· 25 다음 반응형
