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부모 집에 자녀가 공짜로 살면 증여세? 주택 무상거주 증여세·임대소득세 총정리 부모 집에 자녀가 공짜로 살면 증여세? 주택 무상거주 증여세·임대소득세 총정리김광희 세무사입니다.부모님 명의의 아파트에 자녀가 보증금이나 월세 없이 거주하는 경우가 있습니다. 가족끼리 집을 빌려주는 것이기 때문에 세금과는 관계없다고 생각하기 쉽습니다.하지만 세법의 관점은 다릅니다. 부모가 소유한 부동산을 자녀가 무상으로 사용하면 자녀는 임대료를 내지 않는 경제적 이익을 얻은 것으로 볼 수 있기 때문입니다.특히 주택 가격이 높다면 부동산 무상사용이익에 대한 증여세가 발생할 수 있습니다. 반면 집을 제공한 부모의 소득세는 자녀가 해당 주택에 실제 거주하는지에 따라 결론이 달라질 수 있습니다.오늘은 부모 집에 자녀가 무상으로 거주할 때 발생할 수 있는 세금 문제를 실무 중심으로 정리해 보겠습니다.목차부모 집에.. 2026. 9. 18.
주식 증여 세금 총정리｜자녀·배우자 주식 증여재산가액 평가방법과 해외주식 이월과세 주식 증여 세금 총정리｜자녀·배우자 주식 증여재산가액 평가방법과 해외주식 이월과세김광희 세무사입니다.최근에는 현금이나 부동산 대신 주식을 자녀에게 증여하는 사례가 많아지고 있습니다. 성장 가능성이 높은 주식을 미리 자녀에게 이전하면 향후 주가 상승분까지 자녀에게 귀속되는 효과를 기대할 수 있기 때문입니다.다만 주식 증여는 단순히 증여하는 날의 주가에 주식 수를 곱해서 증여세를 계산하는 것이 아닙니다. 특히 상장주식은 일정 기간의 평균주가를 기준으로 평가하고, 해외주식은 환율까지 고려해야 합니다.또한 2025년부터는 배우자나 직계존비속에게 주식을 증여한 뒤 단기간에 매도하는 경우 1년 이월과세가 적용될 수 있으므로 증여세뿐만 아니라 향후 양도소득세까지 함께 검토해야 합니다.목차주식 증여일은 언제일까?상장주.. 2026. 9. 18.
8년 자경농지 양도소득세 감면 총정리｜재촌·자경 요건, 감면한도, 입증서류까지 8년 자경농지 양도소득세 감면 총정리｜재촌·자경 요건, 감면한도, 입증서류까지김광희 세무사입니다.농지를 오랫동안 직접 경작한 농업인이 해당 농지를 양도하는 경우 일정한 요건을 충족하면 양도소득세를 감면받을 수 있습니다. 대표적인 제도가 바로 8년 자경농지 양도소득세 감면입니다.단순히 농지를 8년 이상 보유했다고 해서 감면되는 것은 아닙니다. 농지 소재지 거주, 8년 이상 직접경작, 양도일 현재 농지 여부, 소득기준, 도시지역 편입 여부 등을 종합적으로 검토해야 합니다.특히 실제 세무조사나 소명 과정에서는 농지원부 하나만으로 자경 사실이 인정되는 것이 아니라 농자재 구입내역, 농산물 판매내역, 직불금 수령내역 등 여러 자료를 통해 실제 경작 사실을 입증해야 하는 경우가 많습니다.1. 8년 자경농지 감면이란.. 2026. 9. 18.
비사업용 토지 양도소득세 판단기준과 세율, 사업용 토지 인정요건 총정리 비사업용 토지 양도소득세 판단기준과 세율, 사업용 토지 인정요건 총정리김광희 세무사입니다.토지를 매도할 때 양도소득세를 크게 좌우하는 것 중 하나가 바로 비사업용 토지 해당 여부입니다.같은 가격에 취득하고 같은 가격에 매도한 토지라도 사업용 토지인지 비사업용 토지인지에 따라 적용되는 세율이 달라질 수 있습니다.특히 비사업용 토지는 일반적인 기본세율보다 높은 세율이 적용되기 때문에 토지 매매계약을 체결하기 전에 반드시 검토할 필요가 있습니다.오늘은 비사업용 토지 뜻부터 농지·임야·주택 부수토지 등의 판단기준, 기간요건과 양도소득세율까지 정리해 보겠습니다.목차비사업용 토지란?비사업용 토지 판단 순서농지·임야·주택 부수토지 판단기준사업용으로 사용한 기간도 중요합니다비사업용 토지 양도소득세율비사업용 토지에서 제.. 2026. 9. 17.
상속농지 8년 자경감면 적용 방법 및 절세전략｜3년 내 매도, 상속인 1년 자경, 감정평가 상속농지 8년 자경감면 적용 방법 및 절세전략｜3년 내 매도, 상속인 1년 자경, 감정평가김광희 세무사입니다.부모님이 오랫동안 직접 농사를 지은 농지를 상속받았다면 나중에 매도할 때 8년 자경농지 양도소득세 감면을 받을 수 있을까요?피상속인이 8년 이상 농지 소재지에 거주하면서 직접 경작했다면 중요한 요건 하나는 갖춘 셈입니다. 하지만 이것만으로 상속인이 언제 매도하더라도 감면받을 수 있는 것은 아닙니다.특히 상속농지는 상속개시일부터 3년이 지났는지, 그리고 상속인이 직접 농사를 지었는지가 매우 중요합니다.오늘은 상속농지의 8년 자경감면 요건과 함께 3년 내 매도, 상속인의 1년 이상 재촌·자경, 감정평가를 활용한 절세전략까지 정리해 보겠습니다.목차상속농지도 8년 자경감면을 받을 수 있을까?상속 후 3년.. 2026. 9. 17.
김광희 세무사 | 양도·증여·상속 및 부동산 세무 전문상담 김광희 세무사 | 양도·증여·상속 및 부동산 세무 전문상담김광희 세무사입니다.저는 법인·개인사업자 세무대리와 함께 양도소득세·증여세·상속세 등 재산세제를 주요 업무 영역으로 하고 있습니다.특히 부동산과 관련된 세금은 하나의 세목만 따로 떼어 판단하기 어려운 경우가 많습니다.가족 간 부동산 매매나 증여, 상속재산 정리, 자금출처 문제 등은 양도세·증여세·상속세·취득세가 서로 연결되어 있기 때문입니다.거래가 끝난 뒤 세금을 계산하는 것보다 거래 전에 전체적인 세금 관계를 검토하는 것이 훨씬 중요합니다.재산세제는 사후 신고보다 사전 검토가 중요합니다.내 일처럼 꼼꼼하게세무 상담에서 제가 가장 중요하게 생각하는 것은 정확성과 책임감입니다.같은 부동산을 거래하더라도 취득 시기, 보유기간, 거주기간, 세대 구성, .. 2026. 9. 17.

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