전체 글131 동거봉양 합가 양도세 비과세, 10년 특례와 적용 요건 총정리, 일시적 2주택, 합가 후 상속 동거봉양 합가 양도세 비과세, 10년 특례와 적용 요건 총정리 김광희 세무사입니다.부모님을 모시기 위해 이사를 준비한다면 집을 언제, 어떤 순서로 팔지 함께 계획해야 합니다. 부모와 자녀가 각각 집 한 채를 보유하다 세대를 합치면 세법상 2주택이 되기 때문입니다. 다만 동거봉양 합가 비과세 특례의 요건을 갖추면 먼저 파는 주택에 1세대 1주택 규정을 적용할 수 있습니다. 합가 전 확인할 조건부터 일시적 2주택과 상속 사례까지 살펴보겠습니다.목차10년 특례와 먼저 파는 주택합가 당시 확인할 핵심 요건일시적 2주택의 양도 순서무주택 합가와 상속의 차이매매계약 전 준비할 자료1. 10년 특례와 먼저 파는 주택소득세법 시행령 제155조 제4항은 각각 1주택인 두 세대가 동거봉양을 위해 합친 경우, 합가일부터 1.. 2026. 10. 10. 상속 아파트 감정평가, 상속세가 없어도 신고를 검토해야 하는 이유 상속 아파트 감정평가, 상속세가 없어도 신고를 검토해야 하는 이유김광희 세무사입니다.상속받은 아파트를 팔고 난 뒤 “상속 당시 평가액을 제대로 확인할 걸” 하고 아쉬워하는 경우가 있습니다. 당장 낼 상속세가 없다는 이유로 재산평가를 지나쳤다가, 양도소득세를 계산할 때 취득가액의 중요성을 알게 되는 것입니다. 상속 아파트 감정평가와 상속세 신고는 미래의 매도 계획까지 연결해 검토해야 합니다.목차양도세를 좌우하는 상속 당시 취득가액4억 원과 7억 원, 양도차익 비교상속공제 5억·7억·10억 원의 의미감정평가 시기와 감정기관 수신고 전 확인할 절세 체크리스트1. 양도세를 좌우하는 상속 당시 취득가액상속주택의 양도차익은 매도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼서 계산합니다. 이때 취득가액은 부모님이 과거에 매수한 .. 2026. 10. 10. 부가가치세 신고 전 필수 체크, 매입세액 불공제 항목과 공제 예외 정리 부가가치세 신고 전 필수 체크! 매입세액 불공제 항목과 공제 예외 정리김광희 세무사입니다.“사업자카드로 결제했는데 왜 부가세 공제가 안 되나요?” 신고철이면 자주 받는 질문입니다. 매입세액 공제는 결제 수단만으로 결정되지 않습니다. 지출 목적과 사업 유형, 증빙 요건을 함께 살펴야 합니다. 일반과세자 기준으로 부가가치세법 제39조의 주요 불공제 항목과 실무상 예외를 정리합니다.목차세금계산서·신고자료 오류사업과 무관한 개인 지출접대비·기업업무추진비승용차 구입·렌트·유지비면세사업·공통매입세액토지 관련 자본적 지출사업자등록 전 매입세액 1. 세금계산서와 신고자료부터 확인하세요 세금계산서를 받지 않았거나 필요적 기재사항이 빠지고 사실과 다르면 원칙적으로 공제받지 못합니다. 확인할 항목은 공급자의 등록번호와 성명.. 2026. 10. 9. 상가겸용주택 양도세 계산 방법, 12억 기준·비과세·안분계산 총정리 상가겸용주택 양도세 계산 방법, 12억 기준·비과세·안분계산 총정리김광희 세무사입니다.“주택 면적이 더 넓은 상가주택인데, 팔 때 세금이 없을까요?” 상가겸용주택 양도세는 면적만으로 결정되지 않습니다. 보유주택 수와 보유·거주기간, 전체 매매가격, 주택과 상가의 가액 구분을 차례로 확인해야 합니다. 매도 전 알아둘 비과세 기준과 계산 순서를 정리해 드립니다.목차겸용주택과 비과세 기본요건면적에 따라 달라지는 비과세 범위12억원 초과 시 주택분 계산상가·주택 가액 안분하는 방법부수토지와 필요경비 배분계약 전 확인할 실무 체크리스트 1. 겸용주택과 비과세 기본요건 상가겸용주택은 하나의 건물 안에 주거 공간과 상가·사무실 등 비주거 공간이 함께 있는 건물입니다. 1층은 상가, 위층은 주택인 형태가 대표적입니다... 2026. 10. 9. 부동산 거래 다운계약서 처벌과 불이익, 과태료부터 양도세 비과세 제한까지 다운계약서 처벌과 불이익, 과태료부터 양도세 비과세 제한까지김광희 세무사입니다.“계약서 금액만 낮추면 서로 세금을 아낄 수 있지 않을까요?” 이런 제안을 받았다면 뒤따를 책임을 먼저 생각해야 합니다. 다운계약서는 추가 세금과 과태료는 물론, 양도소득세 비과세 제한과 형사처벌로 이어질 수 있습니다. 매도인과 매수인이 계약 전에 알아야 할 핵심을 정리합니다.목차다운계약서와 저가매매의 차이부동산 허위신고 과태료추징세액과 가산세 계산양도세 비과세·감면 제한형사처벌과 공인중개사 책임적발 경로와 자진신고 감면 1. 다운계약서와 저가매매는 다릅니다다운계약서란 실제로 주고받은 금액보다 낮은 금액을 기재한 매매계약서입니다. 실제 매매대금은 8억원인데 계약서에는 7억원으로 적는 방식이 대표적입니다. 양도차익이나 취득세 과.. 2026. 10. 8. 미성년 자녀 증여세 면제 한도, 절세 방법｜10년, 2천만원 공제부터 조부모 증여 순서까지 미성년 자녀 증여세 면제 한도, 절세 방법｜10년, 2천만원 공제부터 조부모 증여 순서까지김광희 세무사입니다.자녀 명의 통장에 목돈을 넣기 전에는 금액뿐 아니라 증여 시점과 순서를 함께 살펴야 합니다. 같은 4천만원을 주더라도 부모와 조부모 중 누가 먼저 증여했는지에 따라 세금이 달라질 수 있습니다. 오늘은 미성년 자녀 증여재산공제와 성년 이후 추가 공제, 10년 주기 증여 계획을 사례로 정리합니다.목차미성년 자녀 공제 한도와 합산 범위만 19세 이후 추가 증여 가능 금액성년까지 원금 7천만원 마련하는 방법조부모 증여와 세대생략 할증증여 순서에 따른 세금 비교증여세 신고와 자금출처 관리 1. 미성년 자녀 공제는 10년간 2천만원 국내 거주자인 자녀가 직계존속에게 증여받으면, 만 19세 미만은 10년간 2.. 2026. 10. 8. 이전 1 2 3 4 ··· 22 다음 반응형
