전체 글158 2026 부담부증여 취득세 계산법｜성립요건부터 계약서 작성까지 2026 부담부증여 취득세 계산법｜성립요건부터 계약서 작성까지김광희 세무사입니다.자녀에게 아파트를 증여하면서 대출이나 전세보증금도 넘기면 세금을 줄일 수 있을까요? 부담부증여는 채무를 실제로 승계할 때 증여세 부담을 낮출 수 있는 방법입니다. 다만 부모의 양도소득세와 자녀의 취득세가 함께 발생하므로 가족 전체의 세금을 비교해야 합니다. 주택 부담부증여를 중심으로 계약 전 확인할 사항을 정리하겠습니다.목차부담부증여 뜻과 채무 인정 요건부담부증여계약서 필수 내용유상·무상 취득세율 구분시가인정액과 취득세 계산 예시절세를 위한 마지막 점검 1. 부담부증여 뜻과 채무 인정 요건 부담부증여는 재산을 무상으로 넘기면서 그 재산에 담보된 증여자의 채무 등을 받는 사람이 인수하는 거래입니다. 주택담보대출뿐 아니라 해당 .. 2026. 11. 3. 상속받은 토지 양도소득세, 6개월·3년·5년 매도 시점별 절세 기준, 수용감면 상속받은 토지 양도소득세, 6개월·3년·5년 매도 시점별 절세 기준김광희 세무사입니다.부모님께 물려받은 땅을 팔 때 “상속받은 지 얼마 안 됐으니 세금이 많겠지”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 상속 토지 양도소득세는 세율, 취득가액, 장기보유특별공제마다 판단 기준이 다릅니다. 매도 시점을 정하기 전에 상속세와 양도세를 함께 살펴야 하는 이유입니다.2026년 11월 2일 기준목차세율과 장특공의 보유기간6개월 이내 매도와 상속재산 평가농지·임야의 5년 이내 매도공익사업 수용 감면의 2년·5년 기준계약 전 준비할 자료1. 세율과 장기보유특별공제, 시작일이 다릅니다단기 양도세율을 판단하는 보유기간은 피상속인이 토지를 취득한 날부터 계산합니다. 아버지가 10년간 보유한 토지를 상속받아 7개월 뒤 팔았다면 단기세율.. 2026. 11. 2. 증여재산 취득시기 총정리: 부동산·예금·주식 증여세 신고기한 증여재산 취득시기 총정리: 부동산·예금·주식 증여세 신고기한김광희 세무사입니다.증여계약서를 작성했는데 등기는 다음 달에 했다면, 증여세는 언제까지 신고해야 할까요? 증여재산 취득시기는 재산의 종류와 이전 방식에 따라 달라집니다. 계약일만 보고 신고기한을 계산하면 가산세가 발생하거나 재산평가 기준일을 잘못 잡을 수 있습니다. 부동산 증여부터 자녀 계좌이체, 주식 증여까지 자주 혼동하는 기준을 정리하겠습니다.목차증여세 신고기한 계산법부동산·분양권 증여일신축건물의 예외 기준예금·주식·채권의 취득시기재산가치 증가와 보험금신고 전 준비할 증빙 1. 증여세 신고기한은 증여받은 달의 말일부터 계산합니다 일반적인 증여세 신고·납부기한은 증여받은 날이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내입니다. 증여일에서 단순히 90일을 .. 2026. 10. 30. 개인사업자 기장대리 vs 신고대리, 차이점과 선택 기준 5가지 개인사업자 기장대리 vs 신고대리, 차이점과 선택 기준 5가지김광희 세무사입니다.매달 기장료를 내야 할지, 세금 신고할 때만 맡겨도 될지 고민하는 개인사업자가 많습니다. 거래가 단순하고 스스로 자료를 관리할 수 있다면 신고대리를, 직원과 거래가 늘어 상시 관리가 필요하다면 기장대리를 검토하는 것이 좋습니다. 월 비용만 비교하기보다 장부 작성 의무와 실제 업무량을 함께 살펴야 합니다. 목차기장대리와 신고대리의 차이매출과 업종별 장부 작성 기준직원 채용과 인건비 관리기장세액공제와 절세 점검연간 비용과 사업 계획으로 선택하기 1. 기장대리와 신고대리, 관리 시점이 다릅니다 신고대리는 부가가치세나 종합소득세 등 특정 신고를 맡기는 방식입니다. 평소 매출·매입과 증빙은 사업자가 정리하고, 신고 시점에 세무사가 자.. 2026. 10. 29. 부모님 집 무상거주 증여세, 13억 기준과 부모 소득세 정리(부동산 무상사용 이익의 증여) 부모님 집 무상거주 증여세, 13억 기준과 부모 소득세 정리부모님 소유 아파트에 보증금과 월세 없이 살면 세금이 생길까요? 주택 명의를 이전하지 않아도 주거비를 아끼는 이익에 증여세가 문제 될 수 있습니다. 반면 집을 빌려준 부모의 소득세는 별도 기준으로 판단합니다. 부모님 집 무상거주는 ‘누구와 함께 사는지’와 ‘무상사용이익이 얼마인지’부터 확인해야 합니다.부산 부동산 전문 세무사 김광희가 특수관계자 간 주택 무상임대차의 핵심을 정리합니다.목차부모님과 함께 살 때의 증여세무상사용이익과 13억 원 기준15억 원 아파트 계산 사례부모에게 임대소득세가 생길까?입주 전 확인할 실무 사항1. 부모님과 함께 살면 증여세가 달라집니다상속세 및 증여세법 제37조는 타인의 부동산을 무상으로 사용해 얻은 이익을 증여재산.. 2026. 10. 28. 기준경비율 추계신고 vs 기장신고, 종합소득세 차이가 나는 이유 기준경비율 추계신고 vs 기장신고, 종합소득세 차이가 나는 이유김광희 세무사입니다.종합소득세 안내문에 ‘간편장부 대상자·기준경비율’이라고 적혀 있다면 신고 전에 실제 지출부터 정리해 보세요. 같은 매출이라도 장부 작성 여부와 증빙에 따라 소득금액과 세금이 달라질 수 있습니다. 다만 기장하면 무조건 유리하거나, 기준경비율로 신고하면 누구나 가산세를 내는 것은 아닙니다.목차안내문의 두 가지 기준 이해하기업종별 간편장부 대상자 기준기준경비율 추계신고 계산 방법무기장가산세 20%와 예외기장신고의 혜택과 준비자료 1. 간편장부와 기준경비율은 서로 다른 기준입니다 간편장부 대상자는 수입과 비용을 비교적 간단한 장부로 기록할 수 있는 사업자입니다. 반면 기준경비율은 장부 없이 소득을 추정하는 추계신고 때 사용하는 경.. 2026. 10. 27. 이전 1 2 3 4 ··· 27 다음 반응형
