전체 글92 지역주택조합 입주권 양도세 총정리｜분양권 취급·취득시기·주택 수 지역주택조합 입주권 양도세 총정리｜분양권 취급·취득시기·주택 수김광희 세무사입니다.지역주택조합 아파트에 가입한 분들과 상담하다 보면 가장 많이 받는 질문 중 하나가 “지역주택조합 입주권도 재개발·재건축 조합원입주권과 같은 것인가요?”입니다.결론부터 말씀드리면 세법에서는 다르게 봅니다.지역주택조합의 조합원 지위는 흔히 ‘입주권’이라고 부르지만, 일정 요건을 갖추면 양도소득세법상 분양권에 해당합니다. 따라서 기존 주택의 비과세 여부, 주택 수 계산, 양도세율을 검토할 때 재개발·재건축 입주권과 구분해야 합니다.오늘은 지역주택조합 입주권 양도세와 취득시기, 주택 수, 1세대 1주택 비과세를 중심으로 살펴보겠습니다.목차1. 지역주택조합 입주권은 왜 분양권일까?2. 사업계획승인일이 중요한 이유3. 지역주택조합 아.. 2026. 9. 23. 2026년 아파트 취득세율 총정리｜매매·증여·상속·신축·다주택자 취득세 2026년 아파트 취득세율 총정리｜매매·증여·상속·신축·다주택자 취득세김광희 세무사입니다.아파트를 취득할 때 매매가격만 준비하면 된다고 생각하기 쉽지만, 실제 자금계획에서 반드시 함께 계산해야 하는 비용이 취득세입니다.특히 주택 취득세는 단순히 아파트 가격만으로 결정되지 않습니다. 매매인지 증여인지, 현재 몇 채의 주택을 보유하고 있는지, 조정대상지역인지 등에 따라 적용되는 세율이 크게 달라질 수 있습니다.이번 글에서는 2026년 아파트 취득세율을 매매·다주택자·증여·상속·신축으로 구분하여 정리해 보겠습니다.목차아파트 매매 취득세율 1~3%다주택자 취득세 8%·12%아파트 증여 취득세율상속주택 취득세율과 1가구 1주택 특례주택 신축·원시취득 취득세율취득 전 반드시 확인할 사항 1. 아파트 매매 취득세율은.. 2026. 9. 23. 공동상속주택 소수지분, 주택 수에 포함될까? 취득세·양도세·종부세 총정리 공동상속주택 소수지분, 주택 수에 포함될까? 취득세·양도세·종부세 총정리 김광희 세무사입니다.부모님으로부터 주택 지분을 상속받은 뒤 “이 지분 때문에 제가 2주택자가 되는 건가요?”라고 걱정하는 분들이 많습니다. 공동상속주택은 일반 공동명의 주택과 달리 별도의 주택 수 판정 규정이 있습니다. 특히 공동상속주택 소수지분은 취득세·양도소득세·종합부동산세의 기준이 서로 다르므로 한 세목의 기준을 다른 세목에 그대로 적용하면 안 됩니다.목차공동상속주택의 주된 상속인 판정피상속인이 여러 주택을 보유한 경우취득세 주택 수 판정양도소득세 비과세 판정종합부동산세 상속주택 특례세목별 핵심 정리 1. 공동상속주택, ‘주된 상속인’부터 확인상속으로 하나의 주택을 여러 사람이 공동 취득했다고 해서 모든 상속인을 각각 1주택.. 2026. 9. 22. 부담부증여 절세 방법 총정리｜양도세·취득세 계산부터 가족간 저가매매 비교까지 부담부증여 절세 방법 총정리｜양도세·취득세 계산부터 가족간 저가매매 비교까지 김광희 세무사입니다.부모가 자녀에게 아파트나 주택을 이전하려고 할 때 가장 먼저 떠올리는 방법 중 하나가 부담부증여입니다.대출이나 전세보증금을 자녀가 함께 인수하면 그 채무를 제외한 금액에 대해서만 증여세가 계산되기 때문에 일반 증여보다 세금이 줄어든다고 알려져 있습니다.하지만 부담부증여는 단순히 증여세만 비교해서 결정해서는 안 됩니다. 증여자에게는 양도소득세가 발생할 수 있고, 수증자는 취득세를 부담해야 하며, 증여 이후에는 실제 채무를 누가 상환하는지도 중요한 문제가 됩니다.오늘은 부담부증여 양도세와 취득세 계산 구조, 부채 승계 시 주의사항, 가족간 저가매매와의 차이를 중심으로 살펴보겠습니다.목차1. 부담부증여란 무엇인가?.. 2026. 9. 22. 재개발·재건축 대체주택 비과세 요건 총정리｜취득시기·1년 거주·양도기한 재개발·재건축 대체주택 비과세 요건 총정리｜취득시기·1년 거주·양도기한김광희 세무사입니다.재개발이나 재건축이 시작되면 기존 주택에서 계속 거주하기 어려워 이주해야 하는 시점이 찾아옵니다. 이때 공사기간 동안 실제 거주하기 위해 별도의 주택을 취득하는 경우가 있는데, 세법에서는 이를 일정한 요건 아래 ‘대체주택’으로 인정하고 있습니다.대체주택은 일시적으로 기존 주택과 함께 보유하게 되더라도 요건을 충족하면 양도할 때 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.하지만 단순히 재개발·재건축 때문에 구입한 주택이라고 해서 모두 비과세되는 것은 아닙니다. 사업시행인가일, 대체주택 취득일, 실제 거주기간, 신축주택 완성일, 대체주택 양도일을 모두 확인해야 합니다.목차재개발·재건축 대체주택 비과세란?대체주택 .. 2026. 9. 22. 2026년 상속세 면제한도 총정리｜배우자·자녀·일괄공제와 신고기한 2026년 상속세 면제한도 총정리｜배우자·자녀·일괄공제와 신고기한 김광희 세무사입니다.과거에는 상속세를 자산가들만 걱정하는 세금이라고 생각하는 경우가 많았습니다. 하지만 최근 아파트를 비롯한 부동산 가격과 금융자산 가치가 높아지면서 일반 가정에서도 상속세 면제한도와 상속공제를 미리 확인할 필요성이 커졌습니다.특히 상속세는 단순히 남겨진 재산에 세율을 곱하는 방식이 아닙니다. 배우자와 자녀가 있는지, 사망 전 증여한 재산이 있는지, 배우자가 실제 얼마를 상속받았는지 등에 따라 세금이 크게 달라질 수 있습니다.오늘은 2026년 상속세 면제한도, 배우자 상속공제, 자녀공제, 일괄공제와 신고기한을 중심으로 알아보겠습니다.목차상속세는 언제까지 신고해야 할까?2026년 상속세 면제한도는 얼마일까?배우자 상속공제 5.. 2026. 9. 22. 이전 1 2 3 4 ··· 16 다음 반응형
