전체 글149 부동산 계약서 검인, 증여·교환도 필요할까? 대상과 등기 기한 정리 부동산 계약서 검인, 증여·교환도 필요할까? 대상과 등기 기한 정리김광희 세무사입니다.“아파트를 살 때는 검인을 받지 않았는데, 자녀에게 증여할 때는 왜 필요할까요?”부동산 명의를 이전할 때는 거래 방식에 따라 준비할 서류와 행정절차가 달라집니다. 매매 경험만으로 증여나 교환을 진행하면 등기를 앞두고 서류를 다시 준비하는 일이 생길 수 있습니다.오늘은 부동산 계약서 검인 대상, 실거래신고와의 차이, 신청 방법과 소유권이전등기 기한을 순서대로 알아보겠습니다.목차1. 매매와 증여, 검인 절차가 다른 이유2. 부동산 계약서 검인이란?3. 검인이 필요한 거래와 제외되는 경우4. 검인 신청 장소와 준비서류5. 놓치기 쉬운 소유권이전등기 60일6. 명의 이전 전 확인할 사항1. 매매와 증여, 검인 절차가 다른 이유.. 2026. 10. 17. 혼인·출산 증여재산공제, 결혼자금 3억 원 조건과 파혼·이혼 세금 혼인·출산 증여재산공제, 결혼자금 3억 원 조건과 파혼·이혼 세금김광희 세무사입니다.자녀의 신혼집 마련을 도울 때는 송금 전에 증여세 공제부터 확인해야 합니다. 혼인·출산 증여재산공제를 활용하면 성년 자녀 1인당 최대 1억 5,000만 원, 부부 합산 최대 3억 원까지 증여세 부담 없이 지원받을 수 있습니다. 다만 과거 증여 내역과 혼인신고일에 따라 실제 공제액은 달라집니다.목차결혼자금 증여세 공제 한도혼인·출산별 증여 시기공제 대상과 재산의 범위출산·재혼 시 추가 공제파혼·이혼·혼인무효 처리신고기한과 준비서류1. 결혼자금 증여세 공제, 부부 3억 원의 조건2024년 1월 1일 이후 증여분부터 기존 직계존속 증여재산공제에 혼인·출산 공제를 추가할 수 있습니다. 아래 금액은 성년인 부부가 각자 자신의 부모.. 2026. 10. 16. 세대분리 조건 총정리, 2026년 소득 기준과 양도세 비과세 체크포인트 세대분리 조건 총정리, 2026년 소득 기준과 양도세 비과세 체크포인트김광희 세무사입니다.“자녀가 전입신고를 마쳤으니 이제 제 집은 비과세겠죠?” 주택 매도 상담에서 자주 받는 질문입니다. 하지만 양도소득세에서는 주민등록표보다 실제 거주와 생활비 부담 관계가 중요합니다. 오늘은 세대분리 조건, 30세 미만 자녀의 소득 기준, 양도 전 준비할 증빙을 순서대로 살펴보겠습니다.목차주택 수를 세대별로 계산하는 이유나이·혼인에 따른 세대분리 조건2026년 미혼 자녀 소득 기준양도일과 동일 주소지 판단독립 생계를 입증하는 자료 1. 주택 수는 개인이 아닌 세대 기준입니다 1세대 1주택 비과세는 원칙적으로 양도일 현재 국내에 1주택을 보유한 세대가 보유기간 등 요건을 충족해야 적용됩니다. 일반적으로 2년 보유가 필요.. 2026. 10. 15. 원조합원 vs 승계조합원, 재개발 양도세와 비과세 요건 비교(입주권 매도, 준공 후 매도) 원조합원 vs 승계조합원, 재개발 양도세와 비과세 요건 비교(입주권 매도, 준공 후 매도)김광희 세무사입니다.재개발 구역의 부동산은 사업이 진행되면서 종전 주택에서 조합원입주권으로, 다시 신축아파트로 바뀝니다. 같은 물건이라도 언제 취득하고 언제 파느냐에 따라 비과세와 장기보유특별공제, 세율이 달라집니다. 재개발 양도소득세를 검토할 때 반드시 알아야 할 기준을 매도 단계별로 정리해 보겠습니다.목차원조합원과 승계조합원 구분양도시기에 따른 자산의 변화조합원입주권 양도세와 비과세준공 후 신축아파트 양도세매매계약 전 확인할 사항 1. 원조합원과 승계조합원, 취득시점부터 확인하세요 일반적인 매매에서는 최초 관리처분계획인가일을 기준으로 구분합니다. 인가 전에 종전 부동산을 취득해 입주권으로 전환된 사람은 원조합원,.. 2026. 10. 15. 음식점 창업 절차 총정리｜영업신고·사업자등록·지위승계 준비 방법 음식점 창업 절차 총정리｜영업신고·사업자등록·지위승계 준비 방법김광희 세무사입니다.음식점 창업을 준비할 때 메뉴와 인테리어만큼 중요한 것이 행정 일정입니다. 공사를 끝내고도 영업신고 서류가 부족하거나 카드 가맹 심사가 지연되면 예정한 날짜에 문을 열기 어렵습니다. 오늘은 예비 사장님들이 알아두실 음식점 영업신고, 지위승계, 사업자등록 절차를 준비 순서에 맞춰 정리하겠습니다.목차임대차계약 전 확인할 사항신규 영업신고와 지위승계의 차이위생교육·보건증·신고서류 준비사업자등록과 원스톱 신청과세유형 선택과 개업 전 점검 1. 임대차계약 전, 음식점 영업이 가능한지 확인하세요 마음에 드는 점포를 찾았다면 계약금부터 지급하기보다 건축물 용도와 음식점 시설기준 충족 여부를 먼저 확인해야 합니다. 주방 배치, 급배수, .. 2026. 10. 15. 양도소득세 신고서류 총정리, 필요경비와 인테리어 비용 절세 체크 양도소득세 신고서류 총정리, 필요경비와 인테리어 비용 절세 체크김광희 세무사입니다.집을 팔고 양도세를 계산할 때 “수리비도 많이 들었는데 전부 공제되나요?”라는 질문을 자주 받습니다. 비용을 지출했다는 사실만으로 세금이 줄어들지는 않습니다. 공제 가능한 비용인지, 실제 지출을 증명할 수 있는지를 함께 확인해야 합니다. 오늘은 부동산 매도 전후에 챙겨야 할 양도소득세 신고서류와 필요경비를 준비 순서에 따라 정리합니다.목차신고기한과 양도차익 계산계약서와 취득비용 증빙인테리어 비용 인정 기준비과세·감면 추가 서류신고 전 최종 점검 1. 신고기한과 양도차익 계산부터 확인하세요 과세대상 부동산은 원칙적으로 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고·납부해야 합니다. 양도일은 통상 잔금청산일이며, 잔금 .. 2026. 10. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 25 다음 반응형
