전체 글112 공동상속주택 소수지분, 주택 수에 포함될까? 취득세·양도세·종부세 총정리 공동상속주택 소수지분, 주택 수에 포함될까? 취득세·양도세·종부세 총정리김광희 세무사입니다.상속으로 주택 지분을 일부 취득한 뒤 기존 주택을 팔거나 새 주택을 취득하려는 분들이 많이 묻습니다.“상속주택 지분이 조금뿐인데도 다주택자로 보나요?”공동상속주택은 세목마다 주택 수 계산 방식이 다릅니다. 양도소득세는 ‘주된 상속인’ 여부가 중요하고, 취득세는 주된 상속인 판정과 상속주택 5년 배제 규정을 함께 봅니다. 종합부동산세는 상속 후 경과기간, 지분율, 공시가격을 별도로 확인해야 합니다.오늘은 공동상속주택 소수지분의 주택 수 포함 여부를 취득세·양도소득세·종합부동산세로 나누어 정리해 보겠습니다.목차1. 공동상속주택 소수지분의 핵심2. 양도소득세 주택 수 판정3. 취득세 주택 수 판정4. 종합부동산세 주택 .. 2026. 10. 1. 2026 상속세 면제한도 총정리｜자녀·배우자 상속공제와 일괄공제 2026 상속세 면제한도 총정리｜자녀·배우자 상속공제와 일괄공제김광희 세무사입니다.상속세를 준비할 때 가장 많이 검색하는 표현이 바로 ‘상속세 면제한도’입니다. 엄밀히 말하면 일정 금액까지 세금이 자동으로 면제되는 제도라기보다, 상속재산에서 각종 상속공제를 차감한 뒤 과세표준을 계산하는 구조입니다.특히 배우자와 자녀가 함께 상속받는 일반적인 가정에서는 일괄공제와 배우자 상속공제가 상속세 부담을 결정하는 중요한 요소가 됩니다.2025년에는 현행 일괄공제 5억원과 배우자 최소공제 5억원을 합한 사실상 10억원 수준의 공제기준을 최대 18억원 수준으로 높이자는 논의도 이어졌습니다. 다만 당시 기준으로는 개정이 확정된 것이 아니므로 실제 신고에서는 현행 규정을 기준으로 판단해야 합니다. 1. 상속세 신고·납부기.. 2026. 10. 1. [2026년 개정]상생임대주택 양도기한 신설! 매도 전 확인할 비과세 요건과 신고서류 [2026년 개정]상생임대주택 양도기한 신설! 매도 전 확인할 비과세 요건과 신고서류 김광희 세무사입니다.임대료를 5% 이내로 올리고 2년간 임대했다면, 집은 언제 팔아도 괜찮을까요? 이제는 상생임대주택 양도기한까지 확인해야 합니다. 거주요건을 면제받을 수 있어도 매도 시점을 놓치면 특례 적용이 어려워질 수 있기 때문입니다.2026년 9월 30일 공포된 소득세법 시행령 개정으로 10월 1일부터 양도기한 제한이 신설되었습니다. 상생임대주택 양도세 비과세를 준비하신다면, 임대 일정과 매도 일정을 함께 점검하시기 바랍니다.목차2026년 개정, 언제까지 팔아야 할까상생임대주택 뜻과 필수 요건비과세와 장기보유특별공제 혜택임대 종료일별 매도기한 사례신고서류와 매도 전 확인사항 1. 2026년 개정, 언제까지 팔아야.. 2026. 10. 1. 증여세 신고기한부터 홈택스 신고방법까지｜제출서류·공제·주의사항 총정리 증여세 신고기한부터 홈택스 신고방법까지｜제출서류·공제·주의사항 총정리김광희 세무사입니다.부모님에게 현금을 받거나 부동산·주식 등을 무상으로 이전받았다면 가장 먼저 확인해야 할 것이 증여세 신고기한입니다.증여세는 재산을 준 사람이 아니라 재산을 받은 사람, 즉 수증자가 신고·납부하는 세금입니다. 같은 금액을 증여받더라도 증여자와의 관계, 과거 증여 이력, 증여재산의 평가방법에 따라 실제 세액은 달라질 수 있습니다.따라서 단순히 “공제금액 이하니까 세금이 없겠지”라고 판단하기보다 전체 증여 내역을 먼저 확인하는 것이 중요합니다. 오늘은 증여세 신고기한, 홈택스 증여세 신고 방법, 제출서류와 신고 전 주의사항까지 정리해 보겠습니다.목차증여세 신고기한은 언제까지?홈택스 증여세 신고 방법증여재산공제와 과거 증여 .. 2026. 9. 30. 과점주주 간주취득세 총정리｜비상장주식 취득 시 과세 요건·계산·신고기한 과점주주 간주취득세 총정리｜비상장주식 취득 시 과세 요건·계산·신고기한김광희 세무사입니다.법인의 주식을 사는 거래는 보통 주식 자체에 대한 세금만 생각하기 쉽습니다. 그러나 부동산이나 차량, 기계장비 등 취득세 과세대상 자산을 보유한 비상장법인의 지분을 취득하여 과점주주가 되면 이야기가 달라집니다.실제 부동산의 소유권을 이전받지 않았더라도 세법상 해당 법인의 자산을 일정 비율 취득한 것으로 보아 과점주주 간주취득세가 발생할 수 있기 때문입니다.특히 가족이나 관계회사의 지분까지 합산했을 때 50%를 초과하는 경우, 기존 과점주주의 지분율이 추가로 증가하는 경우에는 예상하지 못한 세금이 생길 수 있습니다. 주식 양수도나 M&A를 앞두고 있다면 거래대금뿐 아니라 간주취득세까지 함께 검토해야 합니다.목차1. 과.. 2026. 9. 30. 주택 취득세 계산부터 세율·신고기한·카드납부까지 한 번에 정리 주택 취득세 계산부터 세율·신고기한·카드납부까지 한 번에 정리김광희 세무사입니다.아파트나 주택을 매수할 때 매매대금만 준비하면 된다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 취득세와 지방교육세, 경우에 따라 농어촌특별세까지 함께 고려해야 합니다. 특히 주택 취득세는 취득가액, 세대별 주택 수, 조정대상지역 여부에 따라 세율 차이가 크기 때문에 계약 전에 예상 세액을 확인하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 주택 취득세 계산 방법부터 1주택자와 다주택자의 취득세율, 신고·납부기한, 위택스 계산기와 카드납부 방법까지 실무적으로 정리해 보겠습니다.목차주택 취득세란?취득세 과세표준과 계산 방법1주택·다주택 취득세율취득세 신고 및 납부기한위택스 계산기와 카드납부주택 취득 전 꼭 확인할 사항 1. 주택 취득세란?취득세는 부동산이.. 2026. 9. 30. 이전 1 2 3 4 ··· 19 다음 반응형
