양도세와 취득세법상 분양권 취득시기 총정리[주택수 포함,청약, 선착순, 승계취득]

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양도세와 취득세법상 분양권 취득시기 총정리[주택수 포함,청약, 선착순, 승계취득]

 

 

양도세 계산시 분양권 취득방식별 취득시기

 

분양권 취득 방식은 크게 청약 당첨, 선착순 계약, 승계취득으로 구분되며, 각각 취득시기가 상이합니다.

 

1. 청약 당첨으로 취득한 경우

청약 당첨 시점이 분양권 취득시기로 인정됩니다. 사전청약 후 본청약에 당첨된 경우에도 본청약 당첨일이 기준입니다.

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2. 선착순/무순위 청약으로 취득한 경우

미분양 주택을 선착순으로 계약할 경우, 해당 부동산의 동·호수가 지정되고 사업주체와 공급계약을 체결한 날이 취득시기입니다.

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3. 타인으로부터 승계취득한 경우

분양권을 유상으로 양수할 때는 잔금 완납일이 취득시기입니다. 잔금 지급 전에 소유권이전등기를 하더라도 등기일은 무관합니다.

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양도소득세와 취득세 계산시 분양권 취득시기의 차이

※ 양도소득세 계산시와 취득세 중과 판단시 분양권의 취득시기를 요약하면 아래와 같습니다.

​	양도소득세	취득세 중과판단
청약 당첨	당첨일	공급계약 체결일
선착순 무순위 청약	공급계약 체결일
유상 승계취득	잔금청산일	잔금청산일