아파트 양도소득세 계산, 양도세율, 1세대 1주택 비과세 요건 및 절세 전략

양도소득세란

양도소득세는 부동산을 팔 때 생기는 이익, 즉 양도차익에 대해 부과되는 세금입니다. 여기서 양도차익은 ‘매도가액(팔 때 가격) - 취득가액(살 때 가격) - 필요경비’로 계산됩니다. 필요경비에는 취득세, 중개수수료, 법무사 비용, 그리고 자본적 지출(예: 보일러 교체, 발코니 확장 등 집의 가치나 수명을 늘리는 공사비)이 포함됩니다.

 

구분	자본적지출	수익적지출
개념	자산의 내용연수를 연장시키거나 당해 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기 위하여 지출한 수선비 등	정상적인 수선 또는 경미한 개량으로 자산의 가치를 상승시킨다기보다는 본래의 기능을 유지하기 위한 비용
필요경비해당여부	O	X
예시	⊙아파트 베란다 샷시비 ⊙건물의 난방시설을 교체한 공사비 ⊙방확장 등의 내부시설 개량공사비 또는 보일러 교체비용 ⊙자바라 및 방범창 설치비용 ⊙사회통념상 지불된 것으로 인정되는 발코니 샷시 설치대금 ⊙방, 거실 바닥교체 공사비용 등 ⊙자본적 지출에 해당하는 인테리어 비용, 리모델링 비용 등	⊙벽지, 장판 교체비용, 씽크대 ⊙주방기구 교체비용, 외벽 도색작업, 문짝이나 조명 교체비용 ⊙보일러 수리비용, 옥상 방수공사비 ⊙하수도관 교체비, 오수정화조설비 교체비, 타일 및 변기공사비 ⊙파손된 유리 또는 기와의 대체 ⊙재해를 입은 자산의 외장복구 및 도장, 유리의 삽입, 화장실 공사비, 마루 공사비 등

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아파트 양도소득세 계산, 양도세율, 1세대 1주택 비과세 요건 및 절세 전략