대전 부동산 세무사

양도소득세, 재산세, 종부세 등 핵심 개념 쉽게 이해하기부동산을 보유하거나 거래할 때 반드시 알아야 하는 세금이 있습니다. 특히 **양도소득세, 재산세, 종합부동산세(종부세)**는 부동산 관련 세금의 핵심 요소입니다. 이번 포스팅에서는 이 세금들의 개념과 계산 방식, 절세 방법까지 쉽게 정리해 보겠습니다.1. 양도소득세란?양도소득세는 부동산을 매도하여 발생한 이익(양도차익)에 대해 부과하는 세금입니다. 즉, 부동산을 싸게 사서 비싸게 팔았을 때 생긴 차익에 대한 세금이라고 이해하면 쉽습니다.① 양도소득세 계산 방법양도소득세는 다음 공식에 따라 계산됩니다.양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제) × 세율양도가액: 부동산을 매도한 가격취득가액: 부동산을 구매한 가격필요경비: 취..

프리랜서와 1인 사업자를 위한 세금 가이드 – 신고부터 절세까지프리랜서와 1인 사업자는 일반 직장인과 달리 본인이 직접 세금 신고를 해야 합니다. 하지만 세금 구조를 제대로 이해하고 절세 전략을 잘 활용하면 불필요한 세금 부담을 줄일 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 프리랜서와 1인 사업자를 위한 세금 신고 방법과 절세 팁을 상세히 알려드리겠습니다.1. 프리랜서와 1인 사업자의 세금 개요프리랜서와 1인 사업자는 주로 종합소득세, 부가가치세(VAT), 4대 보험 등을 신경 써야 합니다. 일반적으로 사업자 등록 여부에 따라 세금 체계가 다르게 적용됩니다.프리랜서 (개인 사업자 등록 없음): 주로 종합소득세 신고 대상이며, 원천징수된 금액을 기준으로 신고합니다.1인 사업자 (개인 사업자 등록 있음): 종합소득세..

상속세와 증여세 차이점과 절세 방법 – 가족 간 자산 이전 시 주의할 점가족 간 자산을 이전할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 세금 문제입니다. 특히 상속세와 증여세는 많은 사람이 혼동하는 개념이며, 이에 대한 이해가 부족하면 불필요한 세금 부담이 발생할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 상속세와 증여세의 차이점, 절세 방법, 그리고 가족 간 자산 이전 시 주의해야 할 점을 정리해 보겠습니다.1. 상속세와 증여세의 차이점① 상속세란?상속세는 피상속인(돌아가신 분)이 남긴 재산을 상속인이 받는 경우 부과되는 세금입니다. 상속세는 사망한 사람의 재산 전체에 대해 부과되며, 상속 개시일(사망일) 이후 6개월 이내에 신고해야 합니다.과세 대상: 사망한 사람이 보유한 모든 재산(부동산, 금융자산, 사업체 등)과세 ..

김광희 세무사입니다.오늘은 주택을 보유 중 증축하는 경우, 양도소득세 비과세 판단을 위한 보유 및 거주기간의 계산 방법에 대하여 살펴 보겠습니다.​아래에서, 부수토지가 늘어나지 않는 수직증축과 부수토지가 늘어나는 수평증축, 그리고 겸용주택의 증축에 대하여 알아보겠습니다.  https://m.blog.naver.com/tax9070/223810669591 주택 증축시 주택 및 부수토지 비과세 판단[수직, 수평, 겸용주택 증축]주택 증축시 주택 및 부수토지 비과세 판단[수직, 수평, 겸용주택 증축] 김광희 세무사입니다. 오늘은 주택...blog.naver.com

https://m.blog.naver.com/tax9070/223802163152 양도세 장기보유특별공제 계산 방법 및 공제율(주택, 토지),제외대상김광희 세무사입니다. 오늘은 개인이 장기간 보유한 부동산의 양도시 중요한 절세전략이 될 수 있는 장기보...blog.naver.com  김광희 세무사입니다.오늘은 개인이 장기간 보유한 부동산의 양도시 중요한 절세전략이 될 수 있는 장기보유특별공제의 계산방법 및 공제율에 대하여 살펴보겠습니다.

https://m.blog.naver.com/tax9070/223812799935 수도권 외 지방 저가주택 다주택자 취득세 중과 폐지[2억원, 시행 시기]수도권 외 지방 저가주택 취득세 중과 폐지[2억원, 시행 시기] 김광희 세무사입니다. 수도권 외 지방 저가...blog.naver.com김광희 세무사입니다.수도권 외 지방 저가주택의 취득세 중과 폐지 요건의 지방세법 시행령 개정에 대해 살펴보겠습니다.2025년 3월 24일 입법예고된 지방세법 시행령 제28조의 2 및 제28조의 4의 개정에 대한 내용입니다.

양도소득세는 자산의 양도 시 발생하는 소득세로, 양도가액과 취득가액이 중요한 역할을 합니다. 특히, 취득가액은 양도소득세 계산 시 공제 대상이 되므로, 이를 높게 산정하는 것이 유리합니다. 그러나 과거에 취득한 자산의 경우, 매매계약서나 증빙서류가 분실된 경우가 많아 환산취득가액을 사용하게 됩니다. 이 경우, 공제받을 수 있는 금액이 줄어들 수 있습니다. 따라서, 취득 시 증빙서류를 철저히 관리하는 것이 중요합니다.양도소득세 취득가액 산정1. 양도소득세 취득가액 적용 순서양도소득세의 취득가액은 다음과 같은 순서로 적용됩니다:실지거래가액: 양도가액이 실지거래가액인 경우, 이를 우선적으로 사용합니다.매매사례가액: 실지거래가액이 없을 때는 매매사례가액을 사용합니다.감정가액, 환산취득가액: 위 두 가지가 모두 ..

부모님의 사랑을 돈으로 환산할 수 있을까요? 아마도 불가능할 것입니다. 하지만 현실적으로 부모님의 재산을 자녀에게 물려주는 것은 많은 가정에서 고민하는 주제입니다. 오늘은 부모와 자식 간의 증여, 그리고 이와 관련된 세금 문제에 대해 자세히 알아보겠습니다. 복잡한 세금 문제 때문에 머리가 아프시죠? 걱정 마세요. 차근차근 설명해 드리겠습니다.증여세 면제한도와 세율먼저, 증여세 면제한도에 대해 알아볼까요? 2024년에도 작년과 동일하게 부모와 자식 간 증여 시 10년을 기준으로 5천만 원까지 세금 없이 증여할 수 있습니다. 19세 미만 자녀의 경우에는 2천만 원까지 추가로 면제됩니다. 10년이 지나면 이 한도는 리셋되어 다시 적용받을 수 있어요.그렇다면 증여세율은 어떻게 될까요? 과세표준에 따라 세율이 달..

부동산을 매도할 때 누구나 고민하는 것 중 하나가 바로 세금 문제입니다. 특히 아파트나 주택을 팔 때 발생하는 양도소득세는 많은 사람들에게 부담으로 다가오곤 합니다. 오늘은 부동산 양도세 계산과 아파트 주택 매도 시 발생하는 양도소득세에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.부동산 양도세란?부동산 양도세, 정확히 말해 양도소득세는 부동산이나 주식 등 자산을 팔아 얻은 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 여기서 '양도'란 매매, 교환, 현물출자 등으로 자산의 소유권이 이전되는 모든 행위를 포함합니다.양도소득세 납부 방법1,000만원 초과 시 2개월에 걸쳐 분할 납부 가능2,000만원 초과: 50% 이하 금액 분할 납부2,000만원 이하: 1,000만원 초과 금액 분할 가능주의할 점은 제대로 신고하지 않으면 무신..

우리 주변에는 수십 년간 한 우물을 파며 묵묵히 사업을 일구어 온 중소기업인들이 많습니다. 이들의 노력과 열정이 우리 경제의 근간이 되어왔죠. 하지만 세대교체의 시기가 다가오면, 많은 기업주들이 고민에 빠집니다. "내가 평생 일구어온 이 사업을 어떻게 자녀에게 물려줄 수 있을까?" 이런 고민 속에서 가업상속공제 제도는 마치 단비와 같은 존재입니다. 오늘은 이 제도에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.가업상속공제란 무엇인가?가업상속공제는 10년 이상 영위한 중소기업 등을 상속인에게 승계할 때, 최대 600억원까지 상속공제를 적용하여 상속세 부담을 크게 줄여주는 제도입니다. 이는 오랫동안 한 분야에서 성실하게 사업을 영위해온 기업인들의 노고를 인정하고, 그들의 업적이 다음 세대로 원활하게 이어질 수 있도록 ..