김광희 세무사 | 양도·증여·상속 및 부동산 세무 전문상담
김광희 세무사입니다.
저는 법인·개인사업자 세무대리와 함께 양도소득세·증여세·상속세 등 재산세제를 주요 업무 영역으로 하고 있습니다.
특히 부동산과 관련된 세금은 하나의 세목만 따로 떼어 판단하기 어려운 경우가 많습니다.
가족 간 부동산 매매나 증여, 상속재산 정리, 자금출처 문제 등은 양도세·증여세·상속세·취득세가 서로 연결되어 있기 때문입니다.
거래가 끝난 뒤 세금을 계산하는 것보다 거래 전에 전체적인 세금 관계를 검토하는 것이 훨씬 중요합니다.
재산세제는 사후 신고보다 사전 검토가 중요합니다.
내 일처럼 꼼꼼하게
세무 상담에서 제가 가장 중요하게 생각하는 것은 정확성과 책임감입니다.
같은 부동산을 거래하더라도 취득 시기, 보유기간, 거주기간, 세대 구성, 주택 수, 거래 상대방과의 관계 등에 따라 세금은 크게 달라질 수 있습니다.
특히 가족 간 부동산 거래는 단순히 매매가격만 결정한다고 끝나는 것이 아닙니다.
저가·고가 양수도에 따른 증여세 문제, 양도소득세, 취득세, 자금출처 및 향후 상속까지 함께 검토해야 하는 경우가 많습니다.
저는 선관주의 의무를 바탕으로 고객의 상황을 충분히 검토하고, 세법의 범위 안에서 합리적인 방안을 찾기 위해 노력하고 있습니다.
김광희 세무사의 4가지 강점
01. 지식 | 계속 공부하고 업데이트합니다
재산세제는 단순히 세법 조문만 알고 있다고 해결되는 분야가 아닙니다.
세법 개정은 물론 시행령·시행규칙, 예규·판례 및 과세관청의 해석까지 지속적으로 확인해야 합니다.
특히 양도·증여·상속 분야는 사실관계가 조금만 달라져도 적용되는 규정과 결과가 달라질 수 있습니다.
그래서 저는 매일 세법과 사례를 연구하고, 중요하다고 판단되는 내용을 직접 정리해 블로그에 올리고 있습니다.
블로그에 축적된 글을 살펴보시면 제가 어떤 분야를 연구하고 상담하는지 확인하실 수 있습니다.
02. 집중 | 재산세제를 주요 업무로 다룹니다
세무사사무실의 기본 업무인 법인세·소득세·부가가치세 신고와 장부기장뿐만 아니라,
양도소득세·증여세·상속세 등 재산세제를 주요 업무 영역으로 집중하고 있습니다.
특히 다음과 같은 업무를 중점적으로 다룹니다.
- 부동산 양도소득세 및 1세대 1주택 비과세
- 다주택 및 상속주택 세금 검토
- 부모·자녀 및 가족 간 부동산 매매
- 부동산·현금 증여 및 증여세 신고
- 상속세 신고 및 상속재산 검토
- 자금출처 및 증여 추정 관련 상담
- 취득 전·양도 전 세금 시뮬레이션
- 개인사업자·법인 세무대리 및 장부기장
부동산 거래는 계약하기 전에 세금을 먼저 검토하는 것이 중요합니다.
03. 경험 | 세무와 부동산을 함께 봅니다
세무사업 16년, 공인중개사 겸업 5년
오랜 기간 세무 업무를 수행하면서 다양한 부동산 및 재산세제 사례를 접해 왔습니다.
부동산 세금은 세법만으로 판단하기 어려운 경우가 있습니다.
계약 구조와 거래 과정, 부동산의 특성까지 이해해야 실제 상황에 맞는 세무 검토가 가능합니다.
세무사 업무와 공인중개사 경험을 바탕으로 세금과 부동산 거래를 함께 보는 관점에서 상담하고 있습니다.
04. 융합 | 세무 외의 사업·투자 경험도 있습니다
저는 세무사 업무 이전에 대한지방행정공제회에서 기금운용 업무를 담당하며 주식 및 금융자산을 직접 운용한 경험이 있습니다.
퇴사 후에는 의료기기 제조업체를 직접 설립·운영했으며 현재는 지분투자자로 참여하고 있습니다.
금융자산 운용과 법인 설립·사업 운영 경험은 기업을 단순히 세무신고의 대상으로만 보는 것이 아니라 사업자의 입장에서 세무 문제를 이해하는 데 도움이 되고 있습니다.
이러한 경험을 바탕으로 개인의 부동산 세금뿐만 아니라 법인·개인사업자의 세무 문제도 함께 검토하고 있습니다.
주요 경력
세무사 16년
공인중개사 겸업 5년
前 대한지방행정공제회 기금운용
前 ㈜맥스덴탈 설립·운영
現 ㈜맥스덴탈 지분투자자
세무상담 안내
상담의 품질을 유지하고 충분한 검토 시간을 확보하기 위해 재산세 관련 상담은 유료 상담을 원칙으로 합니다.
간단한 전화상담
55,000원(VAT 포함)
자료 검토가 필요한 전화상담 및 방문상담
110,000원(VAT 포함)
양도·증여·상속세 신고대리
사건의 난이도와 검토 범위에 따라 별도 산정
※ 개인사업자 및 법인사업자의 장부기장을 위한 상담은 무료입니다.
이런 경우에는 거래 전에 상담받으시기 바랍니다
부모와 자녀 사이에 부동산을 매매하려는 경우, 부동산을 증여할지 매매할지 고민되는 경우, 자녀에게 주택 구입자금을 지원하려는 경우, 상속받은 부동산을 처분하려는 경우에는 사전 검토가 중요합니다.
또한 1세대 1주택 비과세 여부가 불분명하거나 여러 채의 주택·분양권·상속주택이 얽혀 있는 경우, 계약이나 잔금을 치르기 전에 세금 관계를 확인하는 것이 좋습니다.
이미 거래가 완료된 뒤에는 선택할 수 있는 절세 방법이 크게 줄어들 수 있습니다.
상담을 신청하실 때 준비해 주세요
부동산별 취득일과 취득가액, 예상 양도가액, 실제 거주기간, 세대 구성, 보유 중인 다른 주택·분양권·입주권, 증여·상속 여부 등을 함께 알려주시면 보다 정확한 검토가 가능합니다.
김광희 세무사의 상담 원칙
내 일처럼 꼼꼼하게.
복잡한 세법을 어렵게 설명하는 것보다 고객이 자신의 상황과 세금 문제를 정확하게 이해할 수 있도록 설명하겠습니다.
그리고 단순히 신고서를 작성하는 데 그치지 않고, 현재의 거래가 양도·증여·상속 및 향후 자산 이전에 어떤 영향을 미치는지 함께 살펴보겠습니다.
재산세제는 거래 이후보다 거래 이전의 검토가 중요합니다.
양도·증여·상속 및 가족 간 부동산 거래를 계획하고 계신다면 중요한 의사결정을 하기 전에 세무 검토를 받아보시기 바랍니다.
